Jedno z najczęściej pojawiających się pytań wśród inwestorów na rynku nieruchomości dotyczy optymalnego czasu zakupu mieszkania. Kupować przed rozpoczęciem budowy, czy po jej zakończeniu? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników.
Profil inwestora
Dla aktywnego inwestora, który prowadzi biznes, obraca swoim kapitałem i chce generować zyski w krótkim okresie, zamrażanie dużej sumy pieniędzy na dwa lata może nie być optymalnym wyborem. W tym czasie może on wykorzystać te środki w innych, bardziej lukratywnych inwestycjach. Z drugiej strony, dla osoby, która posiada dużą ilość kapitału i nie jest aktywna w biznesie, zakup mieszkania na początku budowy może okazać się opłacalnym wyborem, gwarantującym zyski z powodu wzrostu wartości inwestycji w czasie rzędu 20-25% po zakończeniu procesu budowlanego przez inwestora.
Ryzyko
Kupując mieszkanie na początku budowy, inwestor naraża się na ryzyko związane z ewentualnymi problemami w realizacji projektu. Może się zdarzyć, że budowa zostanie znacznie opóźniona lub w ogóle nie zostanie zakończona. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować doświadczenie dewelopera, sprawdzić, kto jest generalnym wykonawcą, czy inwestor jest płynny finansowo, a także ważnym czynnikiem ryzyka jest to, czy inwestycja jest objęta zapisami ustawy o ochronie praw nabywcy. Z drugiej strony, zakup apartamentu po zakończeniu budowy eliminuje wiele z tych ryzyk. Inwestor widzi gotowy produkt, zna historię budowy, problemy, a także jak przebiegała sprzedaż lokali.
Cena
Koszt zakupu mieszkania na początku budowy zazwyczaj jest niższy niż na jej końcu. Deweloperzy często oferują niższe ceny, aby przyspieszyć sprzedaż i zabezpieczyć finansowanie projektu. W miarę postępów w budowie, ceny mieszkań zwykle rosną. Ostateczna wartość nieruchomości po zakończeniu budowy jest zazwyczaj wyższa niż cena oferowana na początku.
Podsumowanie
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, kiedy najlepiej kupić apartament inwestycyjny. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji inwestora, jego oczekiwań, możliwości finansowych oraz poziomu akceptacji ryzyka. Jedno jest pewne – nieruchomości są jednym z najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych, a odpowiednio przemyślana strategia może przynieść znaczące zyski.
